虽然说公积金贷款比其他两种贷款方式要好，贷款利率低，如果能成功申请公积金贷款的话，购房者就可以节省很多的购房成本了，但是公积金贷款并不是那么好申请的，公积金贷款的申请条件比较多，并且有很多购房者其实是满足公积金贷款的条件的，但贷款额度却受到了限制，那么，公积金贷款额度受什么影响？
1、政策限制
在使用公积金贷款购买房子之前，购房者首先要了解的就是当地关于公积金贷款的政策规定有哪些，对于公积金贷款的额度，相关的政策也是有最高限制的。房产政策也会对整个房地产市场进行调控，不同地区的房价不一样，所以不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样，这样才比较合理，购房者在申请公积金贷款的时候，能申请到的贷款额度也就不一样。
2、公积金账户余额
使用公积金贷款的话，购房者还需要对公积金贷款额度的计算方式了解清楚，虽然缴纳个人公积金的人比较多，但是大多数的朋友其实都交的不多，几年下来，公积金账户内的余额也不多。但公积金贷款在计算额度的时候，和购房者个人公积金账户的余额有直接的关系，如果购房者的个人公积金账户内的余额不多的话，能够申请到的公积金贷款额度就会很低了。
3、首付比例
首付跟贷款额度是此消彼长的关系，也就是说，如果你的首付款交得比较多的话，那么所需要的公积金贷款就会相应要低一些，贷款买房的时候，虽然有政策规定最低首付比例是多少，购房者也可以根据自己的情况适当的提高首付比例。除开限购城市，一般来说贷款买房的首付比例会在20%-30%之间，而二套房通常都在30%以上，所以说这跟购房者的具体情况也是有很大的关系的。
4、房产评估值
如果购房者购买的是二手房的话，那么购房者还需要知道二手房评估值的问题，只要卖家不急缺用钱，购房者可以自由选择付款方式，选择最低的首付比例就可以了。但是申请公积金贷款额度的话，还跟二手房的评估值有直接的关系，因为贷款额度只能拿到评估价的百分之七十，贷款额度是根据评估值计算的。
